資産形成の新発想Hybrid Tax & Assets Management
「節税」「家賃収入」「売却益」
の
一挙三得
先の見えない時代だからこそ…
いち早い資産形成を！
収入がある今こそ、
将来の資産形成をスタート。
GNP世界第2位から27位への失墜、少子高齢化による社会保障費の増加、消費税・所得税・法人税などの増税の可能性など、今後、日本の生活環境はますます厳しいものになってきます。
自身で資産を守り、早期リタイアし、老後の経済的独立と安定した生活を送るためにも、現役世代で収入のある今こそ、資産形成を始めるべきです。
数ある投資節税商品の中から、
リスクのない商品を選べるのか
不動産投資業者は売買や転売で、賃貸管理会社はリフォームや修繕費で、金融機関はローンを貸し付けて金利で利益を出します。しかし、残念ながら、誰も後の責任や面倒は見てくれません。 しかも、数ある投資節税商品の中から、本当に間違いのない商品を選ぶのは至難の技です。
そこで当社では、リスクがほぼなく、
節税のみならず、
インカムもキャピタルも保証された
投資節税商品を開発しました!
しかし、この商品はお売りしません!?
取得から5年以内に
売却・譲渡する不動産に対しては
短期譲渡益が課されるので、
下記のようなリスクを抑えた
資産形成のためにも
短期譲渡益期間を超えた
5年後のご売却をおすすめします。
なぜなら…
20年越えの築古アパマンを、
35年後の完済まで家賃を下げずに維持できますか?
- 通常、家賃保証は外されます
- 家賃の維持が難しいため
莫大な費用がかかる築古アパマン。
修繕費、維持費、退去時のリフォーム費、
設備の修理交換費などを払えますか?
- 修繕費で家賃収入は
ほとんどなくなります - 家賃収入以上に
修繕費がかかる可能性もあり
利回りの低い築古アパマンを
思い通りに高値で売却できますか？
- 将来の売却時、ご自分での
高値売却は困難です - 購入価格以上で売却できる
保証はない
これらの理由により、
当社にご売却いただくことで…
限りなくリスクの少ない資産形成
ちょっと待ってください！
リスクの少ない投資なんて、
リターンも少ない
と思っていませんか？
本商品は新しい不動産投資として
節税&インカムに加え、
計画的に売却時の
キャピタルゲインを狙い、
ご売却時には任意の
保証購入により
キャピタルロス担保させます。
業界初！選べるキャピタルゲイン
(売買差益売却価格）
購入価格の
100%・110%・120%保証
お客様の条件に合わせてお選びいただけます。
※大手損保会社引受対象 ※保証率に応じ別途保証料を申し受けます。
保証料により
自由に
設定可能です
日本株式や外貨建て債券を担保に
購入される方が増えています。
株式、外債の利回りと本商品との組み合わせ、
さらなるレバレッジ効果が期待されます。
株式債権の時価評価総額の50～70%
での融資が提携証券会社によって可能。
合わせて本商品のご購入をおすすめします。
詳しくは担当
コンサルタント
まで
土地建物遵法性調査、
雨漏り白蟻調査報告書等を実施。
保証はもとより、土地建物遵法性調査、建物劣化状況耐久年数評価、雨漏り白蟻調査報告書等、販売前に各種調査、鑑定を実施しています。
詳しくは担当
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業界初！
「節税」「家賃収入」「売却益」の同時取得！
こんな方におススメです。
- 年収2,000万円以上の方で、
これまであまり
節税をしていない方 - 高額な税金を
払い続けているのが不安な方 - よい節税商品がなくて
困っている方 - 安全な投資と
節税商品を探している方
bʼCASA re-bornの5大メリット
1家賃保証契約による安定的な「インカムゲイン」
期間中は家賃を完全保証！
2売却時の価格保証による「キャピタルロス」保証
ご計画に合わせて選べる
キャピタルロス保証！
3高収入の方は総合課税による「損益通算」
減価償却耐用年数超えを利用し
節税する事がポイント！
4保有期間中の一切の修繕など負担なし
保有期間中は一切の支出負担無し！
築年数の経過した建物は莫大な維持費がかかります。
給湯機やエアコン、退去時のリフォームなどの費用を当社が負担。
保有期間中、「設備保証」「入退去時リフォーム費用保証」で、
一切の支出負担がありません。
5専属公認会計士、税理士による「5年間確定申告無料」*
確定申告料金は原則として無料ですが、
収入や他の所得がある場合は有料となる場合があります。
会計士、税理士、金融機関出身者など
有資格者が多数在籍
藤和コーポレーションでは
顧客の利益を最優先に考える
専門スタッフが親身に対応!
では、詳しくご説明しましょう
安定的なインカムゲイン
当社厳選物件における賃料収入を保証！
| 都内近郊収益アパート | |
|---|---|
| 物件価格 | 9,000万円 |
| 物件利回り | 6.0％ |
| 年間収益 | 540万円 |
| 年収 | 3,000万円 |
| 表面利回り | 6.0％ |
| 借入金額 | 7,200万円 |
| 借入期間 | 30年 |
| 物件自己資金 | 1,800万円 |
| 購入諸費用 | 400万円 |
| 年間維持コスト | ▲131万円 |
6年間通算
2,454万円の
インカムゲイン獲得
※上記は表面利回りの金額になります ※別途諸費用がかかります
キャピタルゲイン保証！ 最大120％
最大120%まで買取価格の差額分について保証します！
※保証割合は購入者様にてお選びいただけます
［ 購入物件：9,000万円の場合 ］
不動産売却時の
物件下落リスクに対して
完全リスクヘッジ！
| 売却価格 | 10,800万円 |
|---|---|
| 取得金額 | ▲9,000万円 |
| 売却コスト | ▲369万円 |
| 保証料 | ▲1,125万円 |
| |
売却時
306万円の
キャピタルゲイン獲得
※上記は表面利回りの金額になります
損益通算
損益通算による高い節税効果！
| 6年間節税合計 | 2,528万円 |
|---|---|
| 長期譲渡所得税 | ▲1,387万円 |
| |
| インカムゲイン | 2,454万円 |
|---|---|
| キャピタルゲイン | 306万円 |
| 損益通算効果 | 1,141万円 |
| 借入(利息) | ▲801万円 |
| 購入時諸費用 | ▲400万円 |
| |
6年間通算
1,141万円の
損益通算効果
※上記は表面利回りの金額になります
- 節税効果についてはここをクリック
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外資系企業サラリーマン （給与2,000万円）
b’CASA re-bornは、
不動産の減価償却を活用し
「節税」だけでなく
「家賃収入」
「売却益」も得られ
「売却時差額保証」
(購入時価格の100％～120％保証)で
リスクを限りなく抑えた
画期的な商品です！
まずは、どれだけの
「節税＋家賃収入＋売却益」
が得られるか
シミュレーションしてみませんか。
※自己資金、融資率、物件価格は年収に合わせて自動設定されています。
※条件により結果は変動します。
あなたの年収（おおよそ）を選択してください。
万円
税引後「節税＋家賃収入＋売却益」の5年間のキャッシュフロー
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多くの皆様にお喜びいただいています。
b'CASAre-born不動産により節税と資産形成を実現
させた一例をご紹介します。
様（51歳／男性／外資系IT日本法人代表）
5年間収支プラス：約2,405万円
| 年収 | 4,300万円 |
| 物件 | 江戸川区篠崎 |
| 価格 | 15,600万円 |
| 減価償却額 | 年間2,340万×4年 |
| 融資率 | 約89% |
さまざまな節税商品を検討し、b'CASAre-born不動産を選択しました。
選択した理由は、1億円以上の一括で節税できる物件があったからです。また、収支シミュレーションをしていただき、私の想定以上のプラスが出ることがわかったからです。
購入してとても満足しています。
様（52歳／男性／製造業創業社長）
5年間収支プラス：約1,225万円
| 年収 | 3,000万円 |
| 物件 | 横浜市緑区 |
| 価格 | 5,990万円 |
| 減価償却額 | 年間898万×4年 |
| 融資率 | 約85% |
中型物件を探していたところ、ちょうどよい物件が見つかり、即契約しました。
これまでの償却の実体験を踏まえて、来年以降2件目購入を検討しています。
様（44歳／男性／外資系IT企業管理職）
5年間収支プラス：約1,684万円
| 年収 | 4,000万円 |
| 物件 | 荒川区西日暮里 |
| 価格 | 7,840万円 |
| 減価償却額 | 年間1,176万×4年 |
| 融資率 | 約81% |
長年、不動産投資を検討していましたが、リスクを考えると決断できずに数年が経過していました。
そんな時にb'CASAre-born不動産に出会い、不動産ではありますが効率の良い節税商材であり、安定した金融商品と比較して遜色ない商材と判断し決断しました。
様（49歳／男性／製造業2代目経営者）
5年間収支プラス：約1,367万円
| 年収 | 2,500万円 |
| 物件 | 所沢市美原 |
| 価格 | 6,720万円 |
| 減価償却額 | 年間1,008万×4年 |
| 融資率 | 約82% |
投資に関しては、これまでは太陽光発電投資を主に行い、2基購入していました。
不動産は売却時のリスクがあるのではと、敬遠していましたが、b'CASAre-born不動産は収益物件というより、節税商材であることを知り、自分でも納得して購入決断できました。
-
この節税商品を
税務署はどう考えるのか？
当社の積み上げてきたノウハウと特別な計算方法により、物件の仕入れを行います。オーナー様への売買契約書へも建物及び土地の価額を明確に記載いたします。これにより建物の減価償却が認められ結果的に節税となります。
-
シミュレーションでは５年後に
購入価額での売却となってますが、
本当に売却できるのでしょうか？
藤和安心保証システムによる完全バックアップに基づき、当社社員による修繕保守を実施、資産の保全もしっかり管理します。AI賃料収入予測による５年後の家賃120％実現可能な商品をご提供しています。家賃保証料を差し引くと実質130％の家賃上昇を当社の専任賃貸管理部で入退去、更新時に家賃を上昇させる徹底管理を行っています。そのため５年後の売却利回りが上昇し市場に出せる設計となっています。別途保証会社から保証料も頂戴しキャプティブを通じ海外で積立、運用も行い保証に備えています。万が一の場合でも保証料がなくなる事もなく保証に対応しています。
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購入後の不動産管理や、将来の売却は
どうすればよろしいのでしょうか？
当社は、bʼCASA re-born不動産に限らず、これまで長年にわたり、新築投資一棟マンション（bʼCASAシリーズ）一筋に自社で施工させて頂いた物件のみを約2,500戸自社管理してきました。賃借人の入居募集から管理、修繕まで自社一貫体制でご期待に応えてまいりました。ご保有中の管理はお任せください。 また将来の売却は、新たな損益通算+家賃収入物件を購入希望の当社会員様が多数待機しておりますので、ご安心ください。 案件によっては、戸建てやマンションの建築用地として売却することで資産価値が目減りするリスクを軽減できます。また当社会員・提携士業・FP向け仲介または当社買取保証にて大手損保会社と提携することで、ご売却の成約率を高めます。
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保有期間中にかかる経費は
ありますか？
契約時に管理委託契約、家賃保証契約の締結と同時に、設備保証契約を締結していただきます。
保有全期間において、共用部の電気・水道料金と火災保険料以外の建物、付属設備の修繕や交換、建物のメンテナンス費用等は全て保証いたしますので、保有中のご負担はございません。
※全期間中の建物維持管理費用（屋根、外壁、外部ドア、階段、駐車場等）も 保証の対象となります。 -
税金の事とか申告の事とかわからないし
税理士もあまり理解してない
社公認会計士、税理士とコンサルタントがあなたに合わせた初年度より売却までの詳細なシュミレーションを作成しご説明いたします。顧問の税理士の先生にもご説明いたしますのでご安心ください。
ご購入後は、確定申告は当社税理士が原則として無料で行います（※ 確定申告料金は原則として無料ですが、収入や他の所得がある場合は有料となる場合があります）。ご提案させて頂いた投資と節税が確実に行われるのか責任を持つためです。(お客様、当社、税理士間で守秘義務契約を締結させて頂きます)
専門家チームがバックアップ
税金のスペシャリストがワンストップで対応！！
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塚田 芳久
藤和コーポレーション
株式会社取締役
公認会計士・
税理士税理士2009年公認会計士試験に合格。総合会計事務所にて法人税、所得税、相続税などすべての税務の実務経験を積む。 2015年には公認会計士塚田事務所を設立。また、2017年から勤務した事業会社では、経営企画室室長などを歴任。その幅広い実務経験から生まれるキメの細かいアドバイスが顧客の好評を得ている。
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久保田 一成
公認会計士
大学卒業後、大手監査法人にて監査、コンサル業務を経験。約25年前に税理士業界へ転身し、平成29年に税理士法人横須賀・久保田の3代目代表に就任。税理士法人横須賀・久保田は法人顧客をメインとしつつも相続や個人の申告も多数取り扱っている。
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沢栗 巌
税理士
昭和63年税理士法人横須賀・久保田入社。平成25年パートナー就任。企業グループの組織再編、法人と個人間での相続税、所得税、相続税など税目をまたぐタックスプランニングでは定評がある。
-
特別顧問
村瀬 吉彦
［略歴］
- 昭和50年3月
- 東京大学法学部卒4月大蔵省入省
- 平成7年6月
- 主計局主計官
- 平成13年7月
- 大臣官房審議官（大臣官房担当）
- 平成15年7月
- 内閣府大臣官房審議官（経済財政運営担当）
- 平成16年7月
- 内閣府政策統括官（経済社会システム担当）
- 平成19年7月
- 東京国税局局長
- 平成20年7月
- 国民生活金融公庫理事10月(株)日本政策金融公庫代表取締役専務
- 平成26年7月
- 東京海上日動火災保険(株)顧問
- 平成27年6月
- 日本地震再保険(株)取締役会長
- 令和3年3月
- 藤和コーポレーション株式会社特別顧問
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津島 進一
藤和コーポレーション株式会社
コンサルティング事業部
取締役 本部長定借分譲マンション・戸建のデベロッパーに15年間勤務しながら、セミナー講師や専門誌でのコラム連載を行うなど定借の普及活動を推進。その後、収益不動産の企画・開発・販売・仲介をはじめ、幅広い不動産案件や団体、企業に関わる。現在、資産運用、土地活用、相続などに関するスペシャリストとして活動中。
-
橋本 良之
藤和コーポレーション株式会社
コンサルティング事業部
営業部長新卒で大手生命保険会社に入社し個人保険・法人保険の販売責任者として営業所長、支社次長などを歴任し販売拡大に貢献。保険実務経験を生かしたコンサルティングで減価償却商材の販売責任者として当社入社し富裕層に向けた節税提案を展開中。
-
成富 孝博
藤和コーポレーション株式会社
コンサルティング事業部
コンサルタント新卒で大手CVSに入社し、SVと店舗開発を担当、店舗へのコンサルティングと店舗拡大に貢献。その後、大手生命保険会社に転職し、個人・法人保険の販売を行う。保険実務経験を生かしたコンサルティングで減価償却商材を富裕層向けに展開中。
-
細倉 淳弘
藤和コーポレーション株式会社
コンサルティング事業部
コンサルタント大手金融機関で個人富裕層、法人へのコンサル営業、上場会社への運用提案経験を積む。お客様に合ったコンサルティング提案により、減価償却商材を活用した節税提案を図る。
藤和コーポレーション
コンサルティング事業部
有資格者
税理士 3 名
公認会計士2 名 etc.
