「法人税が高い！」と感じた企業オーナー様必見!!
アンバサダー 長州 力
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税金繰延べ効果４年間1,080万円
いつでも
現金化可能 -
家賃収入４年間1,440万円
- 表面税率30％
- 保証家賃利回り6％
- 法人利益1,000万円：物件価格6,000万円
- フルローン可
b’CASA re-born
不動産
特許出願中［特願2020-119763］
攻めも守りもプラスの経営強化！
- 将来の人件費アップ対策&福利厚生の充実
- 将来の設備投資・運転資金の強化
- 不測の事態に備えて資金をプール可能
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利益を
生かしたい -
決算に向けての
適切な対策とは -
経営を
安定させたい
b’CASA re-born不動産 5つの特長
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特長01 当社の強みを活用
ご相談から売却まで
ワンストップ・サポート- ご相談
- オンライン相談受付または、
お電話にてご相談をお申し込みください。
- コンサルティング
- 経験豊富な当社の税理士・公認会計士とコンサルタントがお客様のご意向をお伺いし、御社のニーズに適した物件紹介など、経営をサポートいたします。
- 物件紹介
- 当社の広範な情報ネットワークから選りすぐりの物件をご紹介いたします。
- ご購入
- ご購入物件は御社名義として登記。
藤和安心保証システムによる物件評価、家賃&設備の完全保証を提供いたします。
- 管 理
- 当社の賃貸管理実績は、2,700戸、入居率98％です。
ご購入物件は、当社が修繕、バリューアップしながら管理し、物件の価値を高めていきます。
- ご売却
- 物件の修繕、管理、家賃維持・アップにより、
4年後に購入価格以上での売却を目指します。
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特長02 保険商品等に代わる優位性
保険やオペレーティングリースに代わる
画期的な税金繰延べ商品です。
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特長03 税金繰延べ効果
4年で1,080万円の税金繰延べ効果が
可能になります。
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特長04 減価償却アップ
b’CASA re-born不動産なら、
減価償却が一気に高められます。
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特長05 各種鑑定書、調査書などを発行
販売前に各種調査、鑑定などを
実施します。本商品の売却時差額保証条件は、優良な物件の適正な維持管理であり、保証契約時点で、不動産鑑定書、土地建物遵法性調査、建物劣化状況耐久年数評価、雨漏り白蟻調査報告書の総合評価により、保証対象物件として評価され、大手損害保険会社の引き受け約款の対象となります。
保証はもとより、ご購入者に間違いのない商品をご提供するため、販売前に各種調査、鑑定を実施しております。
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特長06 修理・設備・買取「藤和安心保証システム」
業界初！
修理、設備から買取りまで、
独自のまるごと保証システムを構築しました。
ポイントまとめ
- ポイント1 大幅な課税の繰延べ効果あり
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ポイント2
副収入／サブリースによる安定の家賃収入
（4年固定、さらに4年延長可） - ポイント3 買取保証／4年後に当初購入価格の80%
- ポイント4 融資利用可／不動産担保、運転資金の一部として
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ポイント5
安心サポート／売主、自社運営・管理
物件選定、融資、建物・設備・入居保証、運営・管理、売却までの全てをサポート。
保有期間中の追加負担もありません。
b’CASA re-born不動産は
物件賃料のアップも実現します！
| 決済日 | 物件名 | 部屋数 （戸） |
ご購入時金額 （円） |
ご購入時 利回り |
販売時家賃総 額（円） |
現家賃総額 （円） |
家賃UP総額 （円） |
1室辺りの UP率 |
現家賃の 利回り |
5年後目標 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/6/18 | b'CASA 日吉 re-born |
6 | 46,900,000 | 6.3% | 2,964,000 | 3,600,000 | 636,000 | 121% | 7.6% | 9.0% |
| 2021/6/29 | b'CASA 井土ヶ谷I re-born |
8 | 55,900,000 | 6.3% | 3,468,000 | 4,308,000 | 840,000 | 124% | 7.7% | 9.2% |
| 2021/12/27 | b'CASA 井土ヶ谷II re-born |
8 | 59,900,000 | 6.4% | 3,852,000 | 4,776,000 | 924,000 | 123% | 7.9% | 9.5% |
- 旧平均家賃
- 40,497円
- 新平均家賃
-
48,145円
19％
UP
物件売却価格は上昇
専門家チームがバックアップ
ワンストップで対応！
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塚田芳久 取締役
公認会計士・
税理士税理士2009年公認会計士試験に合格。総合会計事務所にて法人税、所得税、相続税などすべての税務の実務経験を積む。2015年には公認会計士塚田事務所を設立。また、2017年から勤務した事業会社では、経営企画室室長などを歴任。その幅広い実務経験から生まれるキメの細かいアドバイスが顧客の好評を得ている。
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久保田一成 公認会計士大学卒業後、大手監査法人にて監査、コンサル業務を経験。約25年前に税理士業界へ転身し、平成29年に税理士法人横須賀・久保田の３代目代表に就任。税理士法人横須賀・久保田は法人顧客をメインとしつつも相続や個人の申告も多数取り扱っている。
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沢栗 巌 税理士昭和63年税理士法人横須賀・久保田入社。平成25年パートナー就任。企業グループの組織再編、法人と個人間での相続税、所得税、相続税など税目をまたぐタックスプランニングでは定評がある。
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津島 進一 コンサルティング
事業部
取締役 本部長 -
橋本 良之 コンサルティング
事業部
営業部長 -
田中 弘文 コンサルティング
事業部
シニアマネージャー -
成富 孝博 コンサルティング
事業部
コンサルタント -
細倉 淳弘 コンサルティング
事業部
コンサルタント
有資格者
- 税理士
- 3名
- 公認会計士
- 2名
法人ご購入者様の声
節税と資産形成を実現！
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I法人様（社会福祉法人）
- 物 件
- 与野市
- 価 格
- 7,100 万円
- 減価償却額
- 4,260 万円
- 年間家賃収入
- 356.4万円
購入のきっかけは、顧問税理士先生からのご紹介です。都内に保有の駐車場を売却しました。この商品は、売却利益の繰延べ効果が期待でき、固定賃料、物件維持管理の修繕費用も藤和さん負担なので、満足しています。
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H法人様（動物病院）
- 物 件
- 大宮市
- 価 格
- 4,380 万円
- 減価償却額
- 2,628 万円
- 年間家賃収入
- 307.2万円
法人税対策に詳しい税理士先生からのご提案で、安心して税の繰延べができると思い購入しました。飛行機オペリースも検討していましたが、藤和さんの保証（サブリース・設備保証・売却時差額保証）が決め手でした。
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S法人様（不動産賃貸業・小売業）
- 物 件
- 市川市
- 価 格
- 9,030 万円
- 減価償却額
- 5,418 万円
- 年間家賃収入
- 541.8万円
現状の業績は好調で、利益を繰延べしたいと考えていました。この商品であれば、償却による税の繰延べだけではなく、家賃も入ってくることから安心感がありました。繰延べした利益は、役員退職金の準備金として積み立て、５年後に予定している法人役員の退職金として活用したいと考えています。
よくあるご質問
- Q この税繰延べ商品を税務署はどう考えるのか？
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A
弊社の積み上げてきたノウハウと特別な計算方法により、物件の仕入れを行います。
オーナー様への売買契約書へも建物及び土地の価額を明確に記載いたします。
これにより建物の減価償却が認められ結果的に税繰延べとなります。尚、不動産鑑定評価書や有識者による意見も踏まえて、建物割合を定めています。 - Q 物件は選べますか？
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A
弊社が厳選した物件からお客様毎に適した物件をご紹介します。
ご紹介可能な物件は、市場流通2,400物件中（東京・神奈川・千葉・埼玉）
現地視察前で1.25%の30物件、全チェック項目確認後で0.40%の10物件と厳選された物件となります。 - Q シミュレーションでは４年後に購入価額での売却となっていますが本当に売却できるのでしょうか？
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A
「藤和安心保証システム」による完全バックアップに基づき資産の修繕もしっかりバックアップをさせていただき資産の価値を維持させていただきます。将来の家賃を維持もしくは値上げを狙います。そのため４年後の売却価格を維持できる見込みです。万が一の不動産市況の下落、そのエリアの市況の下落、急ぎの資金繰りなどに備え、売却時差額保証（1〜6年後に当初購入価格×80％）をご用意しています。
- Q 融資は利用可能ですか。
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A
既存取引の金融機関のご利用も可能です。また、提携金融機関のご紹介をさせていただきます。不動産担保、運転資金の一部として融資利用できます。融資金額は物件価格の70％〜100％で、融資期間は5年〜15年となります。証券担保ローンも利用可能です。
- Q 購入後の不動産管理はどうすればよろしいでしょうか？
-
A
藤和安心保証システムにより完全バックアップによる家賃の完全保証から、所有期間中の修繕の完全補償などの様々なサービスを提供させていただきます。
弊社賃貸管理部の管理戸数は2,500戸 入居率98％と高稼働率で管理しておりますので安心してお任せください。 - Q 事業承継など株価評価減の対策にはなりますか？
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A
株価評価減に活用できます。保有３年以降は、現預金等で所有しているより、投資不動産は評価額が大幅に低くなります。さらに築古不動産のため、建物評価は低くなります。
ご相談フォームからの
お問い合わせはこちら
b’CASA re-born不動産 販売実績（2023年1月〜）
