築古アパートの売却…
こんなことで
困っていませんか？

老朽化

建物が古いから、
買い取って
もらえるか心配
不適合

容積率オーバーの
不適合物件でも
大丈夫?
管理継続

管理会社が
解約を
嫌がりそうだけど…
全空

管理ができず、
入居者が0のままで
大丈夫かな？
郊外

立地条件の悪い
バス便利用の
郊外物件なんだけど…
借地権

借地権だから
買い手が
付きにくいのでは?

でも藤和コーポレーションならマルッと解決！

売れない・売りにくい物件も

老朽化物件でも…

収益性と予測コストで判断!

築浅築古に関係なく買取ります。収益性とリフォームの予測コストにより判断するため、古いからというだけの理由で価格が下がることはありません。
不適合物件でも…

適格化の方法を提案!

当社は一級建築士事務所と建設会社を兼ねていますので、何の原因において不適格なのかを調査し適格にする方法を見出し、購入させていただきますのでご相談ください。
バス便利用の
郊外物件でも…

特に問題なく購入!

郊外でも購入させていただきます。近年は都心家賃の上昇とリモート化により環境の良い郊外物件の需要が増えています。
全空物件でも…

購入後、客付けを実施!

まったく問題ありません。当社は賃貸管理部門があり約3000戸管理しています。購入後こちらで客付けを行いますのでご安心ください。
管理継続物件でも…

そのまま売却が可能!

現在の管理会社との契約を解約することなく、そのままご売却いただけます。ご売却後も管理を継続していただけます。
借地権付物件でも…

当社で調整の上、購入!

地主の承諾などの制約があり、一般的に買い手が付きにくいと思われる借地権付きの物件も当社で調整の上、購入させていただきます。

まずは、お気軽にご相談ください！

エリア: 東京都・都下・神奈川県・千葉県・埼玉県・
大阪府・京都府・兵庫県
物件価格: 2,000万円～4億円

物件築年数: 木造:築20年～40年; 軽鉄:築19年～40年; 重鉄:築34年～40年

これ以外の内容でもお気軽にご相談ください。

1 当社直接購入のため
仲介手数料不要！

当社が買主となり直接購入いたしますので、
仲介手数料はかかりません。

2 2,000人超の高額所得者様が
購入のため待機中!

リノベーション後 b'CASA re-born ブランドとして再生!

家賃収入よりも
節税効果を期待する投資家なので、
利回りにこだわらず、
高値で購入することが可能です！

b'CASA re-born購入希望者向けセミナーの様子

当社オリジナルブランドｂ’CASA re-born とは、「節税＝４年間で短期減価償却を費用計上」
+
「安定した家賃収入＝サブリース＆設備保証」で
多くの高額所得者を会員化しております。

ｂ’CASA re-born
販売実績エリア150棟の実績
b’CASA re-born
販売実績価格帯

3 年間100棟以上
購入しています。

－買取事例－

築40年でも…

買取価格: 7,600万円

所在地 / 東京都杉並区
構　造 / 木造
築年月 / 平成1年12月

容積率オーバーでも…

買取価格: 6,800万円

所在地 / 東京都葛飾区
構　造 / 木造
築年月 / 平成1年8月

駅徒歩20分でも…

買取価格: 5,100万円

所在地 / 千葉県千葉市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和63年4月

入居者0でも…

買取価格: 11,600万円

所在地 / 東京都江戸川区
構　造 / 木造
築年月 / 昭和63年2月

管理継続でも…

買取価格: 5,700万円

所在地 / 千葉県市川市
構　造 / 木造
築年月 / 平成1年2月

借地権付でも…

買取価格: 2,930万円

所在地 / 千葉県習志野市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和61年11月

さらに見る

築40年でも…

買取価格: 3,200万円

所在地 / 東京都東村山市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和62年9月

容積率オーバーでも…

買取価格: 6,400万円

所在地 / 千葉県柏市
構　造 / 鉄骨造
築年月 / 平成2年4月

駅徒歩20分でも…

買取価格: 9,360万円

所在地 / 埼玉県越谷市
構　造 / 鉄骨造
築年月 / 昭和63年3月

入居者0でも…

買取価格: 4,450万円

所在地 / 千葉県松戸市
構　造 / 木造
築年月 / 平成2年5月

管理継続でも…

買取価格: 5,000万円

所在地 / 神奈川県座間市
構　造 / 木造
築年月 / 平成2年5月

借地権付でも…

買取価格: 3,720万円

所在地 / 埼玉県春日部市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和63年3月

築40年でも…

買取価格: 3,450万円

所在地 / 神奈川県秦野市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和63年1月

容積率オーバーでも…

買取価格: 4,150万円

所在地 / 神奈川県伊勢原市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和63年5月

駅徒歩20分でも…

買取価格: 4,300万円

所在地 / 東京都八王子市
構　造 / 木造
築年月 / 平成3年3月

入居者0でも…

買取価格: 6,500万円

所在地 / 埼玉県入間市
構　造 / 鉄骨造
築年月 / 平成3年4月

管理継続でも…

買取価格: 6,300万円

所在地 / 埼玉県越谷市
構　造 / 鉄骨造
築年月 / 平成1年12月

借地権付でも…

買取価格: 9,250万円

所在地 / 神奈川県横浜市
構　造 / 鉄骨造
築年月 / 昭和60年2月

築40年でも…

買取価格: 3,200万円

所在地 / 千葉県印旛郡酒々井町
構　造 / 木造
築年月 / 平成3年3月

容積率オーバーでも…

買取価格: 3,650万円

所在地 / 神奈川県川崎市
構　造 / 木造
築年月 / 平成1年12月

駅徒歩20分でも…

買取価格: 5,250万円

所在地 / 東京都多摩市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和63年4月

入居者0でも…

買取価格: 3,290万円

所在地 / 神奈川県横浜市
構　造 / 木造
築年月 / 平成2年1月

管理継続でも…

買取価格: 2,750万円

所在地 / 埼玉県さいたま市
構　造 / 木造
築年月 / 平成3年3月

借地権付でも…

買取価格: 9,100万円

所在地 / 東京都練馬区
構　造 / 木造
築年月 / 昭和62年2月

築40年でも…

買取価格: 6,150万円

所在地 / 東京都町田市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和62年7月

容積率オーバーでも…

買取価格: 5,700万円

所在地 / 東京都調布市
構　造 / 木造
築年月 / 平成1年10月

駅徒歩20分でも…

買取価格: 5,900万円

所在地 / 東京都荒川区
構　造 / 木造
築年月 / 平成1年7月

入居者0でも…

買取価格: 7,100万円

所在地 / 千葉県習志野市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和63年3月

管理継続でも…

買取価格: 6,500万円

所在地 / 東京都杉並区
構　造 / 木造
築年月 / 平成2年4月

借地権付でも…

買取価格: 4,375万円

所在地 / 埼玉県所沢市
構　造 / 木造
築年月 / 昭和62年2月

4 スピーディーに決済!

ご相談いただいてから
迅速に高値買取の結論を出せるのも当社の強みの一つです。
査定も最短1営業日とスピーディー。
また、現在の管理会社を変えずにご売却いただくことも可能です。

早期結論、
高値買取可能!
最短1営業日
スピード査定!
管理会社
継続OK!

5 築古アパート買取専任スタッフが対応。

当社では、経験豊富な築古アパート買取専門スタッフが
売主様の立場に立って対応。
売却時の税金関係にいたるまで、
売主様にどのようなメリットがあるかを考慮してご提案いたします。

取締役 / 公認会計士・税理士: 塚田芳久

税務
法務
会計

買取の流れ

お問い合わせ

物件の概要や
お客様のご連絡先など、
必要事項を
フォームに
ご入力ください。
ヒアリング

当社専門スタッフが
ご連絡の上、
物件の詳細を
ヒアリングさせて
いただきます。
現地調査

場合によっては、
当社専門スタッフが
現地で
物件を調査させて
いただきます。
査定価格ご提案

諸条件を考慮した上で、
物件の価値を
最大化した
買取査定価格を
ご提案します。
契約・決済

査定結果に
ご納得
いただけましたら、
諸条件を調整し、
売買契約となります。

6 火災保険の申請で
地震の保険金がもらえる可能性も!

ご売却前に耳よりなお知らせ!

外壁や基礎の少しのひび割れ、
屋根瓦の破損など小さな被害でも
「一部損」と認定されるケースが
多くあります。

詳しくはこちら

火災保険で地震損傷の修繕費や
見舞金がもらえることがあります。

何十年も掛け捨てしてきた火災保険、保険金を受け取れる可能性がありますのでご相談ください。保険の証書か保険会社等が解れば、後は全てこちらで保険会社のやり取りや現地調査の査定員の派遣など手配いたします。基本建物内部には入りませんのでご安心ください。使途は自由です。売却の為の諸経費として是非ご依頼ください。60㎡の中古戸建が100万円保険金を受領した例もあります。ぜひお気軽にご相談ください。売却前に諸経費分を貰うのも高く売却する事の一つです。

火災保険で地震損害を申請し修繕費、見舞金を受け取り

加入している火災保険。
"修繕費"を受け取っていますか？

火災保険は「火災事故にしか使用できない」と思われがちですが、実際は「風災・雪災・雹災」などの自然災害も補償対象となります。きちんと調査・申請することで、修繕費を受け取ることが可能です。

加入している火災保険。
"お見舞金"の申請をしていますか？

地震火災は損害分に応じてお見舞金が支払われる仕組みです。現地調査をすることで、正確に被害状況を把握することが可能です。小さな被害でも「一部損」認定されるケースが多くあります。

料金も安心! 完全成功報酬にて
ご提供します！

被災発見率

70%
保険認定率

90%

専門性
保険・建築の知識を
有したスタッフが
業務遂行。
成功報酬
成果に自信が
あるからこそ、
完全成功報酬制採用。
実績
圧倒的実績により、
お客様の
信頼を獲得。

「でも、ウチはムリだと思う…」

そう思う前に、こちらもチェック!

多くの場合が
被害の自覚がない中で
被災箇所が見つかっています。

被災発見率70%

専門スタッフによる
精度の高い現地調査を
実施します。

保険認定率90%

現地調査は完全無料です。
成果報酬の
規定は下記の通りです。

火災：認定額×40%(税別) 地震：認定額×30%(税別)

受給した保険金は使途自由です。
ご売却の経費として
お使いください!

平均受給金額
（使途自由）
火災:75万円地震:35万円

保険金受給は3ステップでOK!

STEP 1

お問い合わせ
STEP 2

現地調査
STEP 3

保険金受給

お客様の声

多くのお客様から喜びの声が寄せられています。

CASE1: 東京都在住A氏(50代男性・会社役員)

他社に買取を拒否された不適合建物を
藤和さんに買い取っていただけました。

築15年目の投資用賃貸アパートを売却しようと仲介会社に連絡したら、「不適合物件なのでローンが付けられないため売れません。半額以下の価格なら購入する業者がいますが、どうしますか」と突然言われ困惑してしまいました。そんな時、藤和さんのことを知り相談したところ、一級建築士の方と現場監督さんが物件調査をしに来てくれました。また、新築当時に検査済証を取らず、後から大きくして床面積に算入されていたバルコニーを薄い形のものに付け替えるなど建物を適格にする方法をご提案いただけたため、無事予定通りの価格で買い取っていただけました。

CASE2: 千葉県在住B氏(60代男性・開業医)

売却が難しい築古の借地アパートも
藤和さんのおかげで問題なく売却できました。

父が借地に建てたアパートを相続で受け継ぎましたが、築30年以上経過して家賃も上げられず空室も増えてきたので、手放すか建替えるかの検討を始めました。地主さんに話すと「新たに建替えをするのであれば数百万円払って欲しい」と言われ困惑。では売却しようかと考え、色々調べましたが、借地権の建物は一般の方が購入する場合ローンが付かず、現金での売買になるとの事で、またも暗礁に乗り上げました。そんな時、仲介会社から藤和さんをご紹介いただき、地主との交渉など面倒なことはすべて藤和さんにご対応いただけたため、問題なく売却できました。

CASE3: 東京都在住C氏(40代男性・会社員)

買手のいない老朽化マンションを
予想外の高値で売ることができました。

若い頃に建てた鉄骨造の賃貸マンションがすでに築35年以上経過。あちこち老朽化し修繕費用もかさむため、家賃も下げないと入居者が付かないと管理会社から言われ、どうすべきか迷っていました。最初、仲介会社に相談しましたが、どこも相手にしてもらえずネットで直接購入してもらえる業者を探したところ、藤和さんを見つけて無事売却できました。藤和さんなら仲介会社を通さない直接購入なので手数料もかからず、予想外の高値で買い取っていただけました。

CASE4: 神奈川県在住D氏(50代男性・会社員)

買手が付かなかったバス便アパートが
わずか1か月以内で売却できました。

大手仲介会社に売却を打診して１年以上経ちましたが、最寄駅からバス便利用の立地の悪さが原因でなかなか売れず、価格を下げる交渉ばかりで一向に売却は進みませんでした。その後、専任期間も終わり、ネットを利用して自力で調べることにしたところ、「バス便でも購入します」との藤和コーポレーションのサイトを見て問い合わせさせていただきました。おかげさまで、少し安くはなったもののおおむね満足いく価格で、1か月以内に無事売却することができました。

CASE5: 埼玉県在住E氏(40代女性・自営業)

ほとんど空室のアパートも
好条件で買い取っていただけました。

父が亡くなり、両親が経営していたアパートは地元の仲介会社に管理をお願いしていましたが、数年前より半分しか入居がなく、最近はほとんど空室になり、賃貸収入が途絶えました。仲介会社からは高額なリフォームを勧められましたが、リフォームすれば入居が回復するか半信半疑で断っていました。その後、このままでは将来性がないと判断し売却を決意。仲介会社を通じて藤和さんが買い取ってくれることになったうえ、リフォームや修繕はすべて藤和さんに負担していただける条件で売却することができました。

CASE6: 千葉県在住F氏(60代男性・会社役員)

管理会社はそのままで
売却できて助かりました。

父母が長年にわたりアパートの管理と入居者手配をお願いしていた会社が、アパートの売却を拒んで困っていました。長年お世話になっているので無視することもできず、ネットで探して見つけた藤和さんに相談したところ、「アパート管理はそのままその会社で継続していただいて構いません」と言っていただけて丸く収まりました。今後も顧客がいたら応援したいと思います。

Q&A よくあるご質問

Q1.

どうして高額買取が可能なのですか？

A1.

当社は直接物件を購入させていただきますので、中間の仲介手数料がかかりません。また、利回りや家賃収入より「節税」を目的として不動産を購入するお客様に直接売却するため「儲け」といった考え方が投資とは違いますので、その分高く購入が可能なのです。
Q2.

売却時に税金のことなどをご相談できますか？

A2.

当社には税務会計の資格を持った税理士が在籍しています。売却後の税金や将来のこと、相続のこともなどもお気軽にご相談ください。すべて無料でご対応いたします。
Q3.

急ぎ売却したいのですが可能ですか？

A3.

当社で直接購入いたしますので、現地確認と契約書を作る時間だけいただければ、最短１週間で現金でお支払いできます。